房屋仲裁申請書 申請書

仲裁申請書
申請人：xxxxx
地址：
郵編： 聯繫方式：

委託人代理人：
地址：
聯繫方式：

被申請人：河北省xxx開發有限公司
法定代表人：xxx 地址：xxx 郵編：xxx 聯繫電話：xxx

案由：
本人xxxxx於2010年3月12日與本案被申請人xx房地產開發有限公司簽署商品房買賣合同（編號：gf—XX---xxx 合同編號：s2-2-xxxx 下同。），本案簽署的商品房買賣合同約定房屋建築面積爲81.16平方米，位於河北省市燕郊開發區規劃路南側的“上上城 福成-淮福苑”五期第十二棟xx單元的xxx號房。在萬般期待中苦等一年，終迎來收房時刻，本人於2010年3月4日接到被申請人的自2010年3月6起的收房通知書，本人委託本案代理人於2010年3月7日前往商品房所在地按流程收房。但卻等來了不符合合同約定面積（約定面積81.16平方米，實測面積爲87.47平方米）及質量的商品房，被申請人要求本人依照實測面積補足全款方可收房，根據已簽署的商品房買賣合同之約定，本人無義務承擔房屋面積誤差比絕對值超出3%的房價款。導致無法及時，有效驗收房。侵犯了本人的合法權益。

仲裁請求：
請求仲裁庭依照消費者權益保護法，合同法等有關法律之規定，結合本案之
實際情況，對本人如下之請求給予仲裁支持：
1、本人要求先驗收商品房，待驗收完全合格，符合商品房屋交付之規定後，方履行支付相應款項之規定，要求流程明確，不模糊，收費項目明確，符合法律之規定。並要求被申請人不得懈怠，延誤，故意拖延，不盡驗收房配合等相關義務。
2、根據本案合同之約定，本人要求被申請方對商品房面積誤差比絕對值超出3%的房價款承擔雙倍返還於本人，且產權歸屬於本人。即由被申請人（商品房出賣人）承擔面積誤差比7.775%中的4.775%誤差比對應的3.88平方米的房價（單價*****元/平方米）雙倍房價款：3.88平方米乘於****元/平方米（單價）乘於兩倍，合計******元。並於本人驗收房屋交付其他合理款項時衝抵。
3、本人要求被申請方出示合法，有效的商品房公攤面積依據，並予於公示。
4、本人要求被申請方承擔延遲交付，驗收房的違約責任，向本人支付逾期交付房違約金：（首付款數+月供數）乘於 33天 乘於 萬分之一，合計*******元。
5、本人要求被申請方承擔因其無法交付驗收房致使本人的日常誤工費，合計：*****元。
事實和理由：
本案所涉商品房存在如下不符合合同約定的流程及質量問題，從而導致本人無法驗收房，侵犯了本人的合法權益。
1、 被申請人驗收房流程規定：先進行房屋實測面積驗收簽字---》補交超出合同約定面積的商品房屋款項——》拿到相應材料前往物業管理處進行相關流程——》拿到房屋鑰匙實際勘測房屋面積及質量等事宜。本流程直接導致房屋所有權人的切身利益無法保障，先交款後驗收房屋，根據雙方已簽署的商品房買賣合同第十一條之相關約定，不符合商品房驗收交付的約定。
2、 本案所涉商品房買賣合同中的房屋約定面積爲81.16平方米。而根據被申請人出示的本案商品房實際實測面積爲87.47平方米，實測面積多出6.31平方米，面積誤差比爲7.775%之巨，根據本案商品房買賣合同第五條第二款第二項的規定：面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房；買受人不退房的，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人的合同條款約定。但本案的被申請人（商品房出賣人）竟然要求本人（即本案的申請人，亦買受人）補足所有誤差比面積總房價款（即多出的6.31平方米全部由本人承擔），否則不提供驗收房之流程操作，於合同之約定而不顧，於法不顧。從而導致本人無法驗收房，侵犯本人的合法權益。
3、 被申請人無法正確提供合法，有效的商品房公攤面積之依據。嚴重侵害了作爲商品買受人消費者的知情權。違反了我國《消費者權益保護法》 、《物權法》中的有關規定。掩蓋，混淆業主的建築物的公攤所有權。
4、 因被申請人的原因，導致本案所涉商品房延遲一個月多交付，約定交付日期爲2010年1月20日，實際通知驗收房屋日期爲2010年3月6日。逾期33天，有嚴重的逾期交付行爲，侵犯本人的合法權益。根據雙方已簽署的商品房買賣合同第九條第一款第一項之相關約定，被申請方（出賣方）應按日向申請方（買受人）支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續履行。

證據和證據的來源，證人姓名和住址：
人證：
一、被申請方人證：
1、
二、申請方人證：
1、****單元的*****號房 業主。
地址：*****************
郵編： 聯繫方式：
2、****單元的*****號房 業主。
地址：*****************
郵編： 聯繫方式：
物證：
1、 商品房買賣合同複印件，來源於雙方合法，有效簽署成立。該合同原件被申請人（出賣人）兩份，本人（即本案的申請人，亦買受人）一份，市房管局一份，工商銀行燕郊分行一份。
2、入住通知單複印件。來源於被申請人簽發郵寄。
3、來源於被申請人財務部xxxxx簽發。
根據本人與被申請人達成的仲裁條款，爲此，特向你會申請仲裁。